在参加到2025年之后，国内房价赓续延续之前下降的趋势。证实最新数据，本年9月，寰球百城二手住宅均价为13381元/正常米，环比下降0.74%，同比下降7.38%。同期，寰球百城二手住宅价钱已贯串41个月环比下降。尽管房地产救市计谋凡俗出台，但二手房下降趋势并莫得编削。

而濒临现时国内房地产商场的场地，有业内东说念主士暗意：2026年，如果房价赓续下降，输得最惨的并不是炒房客，而是这4类东说念主。因为，炒房客对房地产商场的感觉绝顶猛烈，一有风吹草动，早就驱动抛房变现。而以下这4类东说念主群却是输得最惨的：

第一类，卖旧买新的换房族

念念“卖旧买新”的换房族，咫尺要念念换房就难了。上海市民金亮住的是70平米的小两居。他念念把屋子换成110平米的大三居。为此，金亮一边把我方居住的70平米的屋子挂牌出售，另一边就去看新址子。但出东说念主预感的是，新址子很快找到了，还交了定金，但老屋子挂了泰半年，却找不到“接盘侠”。

为此，房产中介告诉金亮，现时二手房商场挂牌量激增，购房需求却在萎缩，是以二手房越来越难成交。而关于金亮来说，眼看新址交款的日子迅速要到了，他的老屋子如故莫得卖出去，确实是急死东说念主。事实上，如果2026年房价赓续下降，像金亮这么念念通过“卖旧买新”换房的家庭，会堕入狼狈境地。

第二类，高位接盘的刚需族

前些年在房价最高时开首买房的刚需族，咫尺齐堕入逆境之中。武汉市民郑斌咫尺为当初高位买房此后悔不已了。郑斌是在2019年在武汉老关村买了一套160万的商品房，每月房贷要8000多元。现如今，这套屋子市值只消110万。在短短的6年时分里，房价跌掉了50万。为此，郑斌遭遇周围熟东说念主便说，我方买房亏损了一辆奥迪汽车。

如果仅是房价下降，关于高位接盘的刚需族还未必隐忍，毕竟他们卖房是为了自住，只消屋子住得舒坦就不错了。但最让他们发愁的是，近些年收入减少，每月还贷压力骤增。咫尺高位接盘的刚需族每月收入的一泰半齐要偿还房贷，剩下的可应用收入仅够凑合保管基本活命支出。何况，这么的“苦日子”还要握续几十年。

第三类，房地产的从业者

2026年，如果房价如故握续下降，输得最惨的即是房地产从业者。某大型房企区域公司，2025年上半年，如故裁人40%，留住的职工降了30%的工资。如果来岁房价仍旧弯曲，那许多房企齐要裁人降薪。

事实上，购房家庭是买涨不买跌。如果房价涨了，公共齐会去买房，房企和从业者齐能赚一大笔钱。咫尺房价一直鄙人跌，东说念主们齐处于不雅望状况，成交量快速萎缩，房地产的从业者就会有被裁人或降薪的可能。

第四类，念念靠屋子养老的东说念主但愿残害

往常许多东说念主只消手里一有钱之后，就要投资房产，他们是念念等房价涨上去之后，再把屋子卖掉，这么就能靠着卖房所得的钱来养老。确切不可，也不错把手里弥散的屋子租借去，通过收取房钱也不错养老。

而跟着房价握住下降，房租也驱动下调，再加上改日几年房产税也将开征，那些念念靠屋子养老的东说念主但愿驱动残害，将来会堕入到屋子既租不出去，也买不掉的逆境之中。是以，改日念念通过屋子来养老的难度越来越大。

2026年，如果房价下降，输得最惨的不是炒房客，而是以上这4类东说念主。若是你正处在这4类东说念主中，一定要提前作念好盘算，别等风险来了才慌神！对此，有你有什么成见，迎接在褒贬区留言。